Входит в Группу компаний МИЦ

Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Получить проигрыватель Adobe Flash Player

 		Достойный выбор недвижимости — для достойных людей!
(495)   258 9229
119034, Москва Остоженка, Коробейников переулок, дом 1
Элитные квартиры Элитные новостройки Квартиры с ремонтом Продать квартиру Кредитование Коммерческая недвижимость Спецпредложения Контакты
 

новости

12.10.11 Ипотека на элитную недвижимость в тренде!

На элитный рынок недвижимости вернулась ипотека. Надолго ли?
Спрос на приобретение элитной недвижимости с привлечением кредитных средств показывает отчетливый рост с весны 2011 года. Чего ожидать после выборов? ...

«До 2006 года ипотека, в основном, ассоциировалась с эконом-классом, пока на рынке кредитования не стали входить в обиход кредиты свыше миллиона долларов. – комментирует Марина Мелконян, генеральный директор EliteCenter. - Таким образом, кредитные организации старались привлечь стабильно-платежного заемщика, который впоследствии мог воспользоваться всей продуктовой линейкой кредитора. На сегодняшний день, когда процентные ставки по ипотеке вернули свою ликвидность, спрос на приобретение дорогой недвижимости с привлечением кредитных средств - в тренде. Более того, пост-кризисный период обозначил новые горизонты в развитии кредитования элитной недвижимости».
Так, на рынок вышли кредитные продукты, ориентированные на недвижимость бизнес и премиального сегмента, отличающиеся ограничением на минимальную сумму к выдаче, например, не ниже 500 000$. Стоит акцентировать внимание на том, что подобные предложения поступают не только от банков, но и от «частных кредиторов». Процентные ставки варьируются от 8% в валюте и от 10% в рублях. Учитываются пожелания клиента по графику погашения кредита для каждого отдельного случая индивидуально. Сроки, как правило, предлагаются от 3-х до 10-ти лет.

На сегодняшний день существуют три основных финансовых инструмента на рынке недвижимости премиум-сегмента:
 • Собственные наличные или безналичные средства. Как правило – это личные накопления, средства, полученные от продажи недвижимости или же финансы, изъятые из бизнеса.
 • Кредитные (заемные) средства. Причем получены они могут быть разными способами, самый распространенный – покупка с привлечением ипотеки, когда банк выдает покупателю денежные средства, определенные процентом от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Второй способ – залог уже имеющейся в собственности покупателя недвижимости, когда банк производит оценку вышеуказанной собственности и выдает денежные средства, дисконтируя от рыночной стоимости в пределах 20%-50%. В виде залога могут выступать как жилые объекты, так и торговые, коммерческие площади, земельные участки. Третий способ – займ - в основном это инструмент частных кредиторов и организаций не специализирующихся на ипотечном рынке.
 • Рассрочка - ее, как правило, пользуются застройщики, реализующие недвижимость на «первичном рынке». Что касается рассрочек от застройщиков, то здесь существует несколько схем. Беспроцентная рассрочка, как правило, предоставляется до одного года, В то время как срок «процентной» рассрочки может длиться до конца строительства. Оплачивается по индивидуальному графику застройщика, согласованному с покупателем. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 50% от стоимости недвижимости. Следует отметить, что в отличие от ипотеки, права на недвижимость не переходят к покупателю до тех пор, пока не будет погашена вся сумма.
Кредитование на «первичном рынке недвижимости» сегодня достаточно распространенный продукт у основных «игроков», специализирующихся на ипотечном кредитовании. Различные спец. предложения позволяют любому потенциальному покупателю подобрать для себя наиболее ликвидный вариант. Более того, если покупатель выбрал квартиру от застройщика, который еще не успел аккредитовать свои объекты у банка, то выполнить данную процедуру в разумные сроки уже реально. Основное условие аккредитации для застройщика - 214 ФЗ (для жилых объектов). Первоначальный взнос составляет 70%-90% от стоимости недвижимости. Сроки кредитования от 5 до 35 лет, процентные ставки варьируются в среднем 11% – 12% в рублях.
По статистике, наибольшее доверие клиенты оказывают банкам с государственной поддержкой, таким как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. На сегодняшний день банки активно расширяют продуктовую линейку, объявляют о наращивании кредитного портфеля, а некоторые снижают ставки. «Однако, полагаю, что корректировки на рынке кредитования в ближайшем будущем нам не избежать. – комментирует Марина Мелконян, генеральный директор EliteCenter. – Масштаб изменений вряд ли будет соответствовать периоду 2008-2009 г.г. Существенного подъема ставок на 6%-8% на основные ипотечные продукты мы также не ожидаем, однако некоторые кредитные программы, связанные с нецелевыми залогами будут сокращаться. Это повлечет за собой дефицит предложений и как следствие, спекуляцию на условиях привлечения кредитных средств. Что же касается вопроса, в какой валюте брать кредит, советую в той, в какой получаете основной доход».


Все новости

Многоканальный телефон:

(495) 258-9229


Экспресс заявка

О компании

Новости компании

14.05.12 Самые продаваемые элитные квартиры с видом на воду

Компания EliteСenter проанализировала запросы покупателей элитного жилья Москвы. Исследование показало, что только 20% покупателей дорогой недвижимости хотят видеть из окна своей квартиры живописные набережные. Директор компании EliteCenter в эфире радио "Коммерсантъ ФМ". Наличие водоёма рядом...
12.05.12 "Москва-Сити": как поселиться в небоскребе?

Апартаменты - комфортная квартира для бизнеса, офис по соседству, инвестиции с прицелом на будущее. Цены ниже, чем в жилых домах. Эксперты компании EliteCenter специально для Metrinfo. Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/96569.html
10.05.12 У самой дорогой улицы столицы - Остоженки - появились конкуренты

Якиманка, Таганка и Сретенка могут уже в недалеком будущем вытеснить Остоженку с пьедестала самого элитного и дорогого района Москвы, а также заставят подвинуться второй по популярности элитный район — Хамовники. Столичные риэлторы, специализирующиеся на продажах элитного жилья,...
05.05.12 Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир?

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном...
26.04.12 Опрос: Сколько покупатель квартиры платит за архитектора с именем?

Недавно портал ГдеЭтотДом.РУ опубликовал рейтинг самых дорогих столичных архитекторов Москвы и Петербурга, сделав главным критерием оценки зодчих стоимость 1 кв. м в жилых комплексах, возведенных по их проектам. Надо заметить, что одни эксперты рынка поддержали нашу...
25.04.12 Аренда загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Компания EliteCenter совместно с телеканалом "Подмосковье" подготовили аналитический обзор по аренде загородной недвижимости на летний период.
24.04.12 Десять самых дорогих архитекторов Москвы

Компания EliteCenter совместно с порталом недвижимости Где Этот Дом ру составили рейтинг самых дорогих архитекторов Москвы.  
18.04.12 Победа в конкурсе профессионального признания "Московские звезды 2012"

16 апреля 2012 года Компания «МИЦ-недвижимость» победила в региональном конкурсе профессионального признания «Московские звезды-2012», прошедшего под эгидой Московской Ассоциации Риэлторов (МАР). Наша Компания удостоена звания лауреата премии «Профессиональное признание-2011» в номинации «Лучшая...
17.04.12 Коммерческая ипотека: трудности переходного возраста

Генеральный директор компании EliteCenter Марина Мелконян в интервью радио "Бизнес ФМ" рассказала как схемой ломбардного кредитования можно заинтересовать рынок
16.04.12 Ломбардное кредитование по паспорту

По данным компании EliteCenter в марте 2012 года возросло количество операций с привлечением кредитных средств, их доля составила 20 % от общего количества сделок,  - пишет журнал "Профиль"
13.04.12 Rent-to-restore

В большинстве европейских стран компания, которая проводит ремонт культурного объекта получает налоговое послабление. О зарубежной практике аренды исторических усадеб директор компании EliteCenter Карен Мелконян в интервью газете Moscow news
12.04.12 Из чего складывается «справедливая цена» на недвижимость

Почему элитные квартиры пользуются спросом, что собой представляют, какие преимущества позволяют им иметь статус "люкс", каким образом складывается цена и какие факторы влияют на стоимость площади в элитных зданиях. На эти и другие вопросы в интервью директора компании EliteCenter Карена...
11.04.12 Аренда особняка за 1 рубль: скупой платит дважды?

Директор компании EliteCenter Карен Мелконян прокомментировал для Русской службы ВВС инициативу московских властей сдавать в аренду объекты культурного наследия по низкой ставке
10.04.12 20% сделок при покупке коммерческой недвижимости заключается с привлечением кредитных средств

По данным компании EliteCenter на рынке коммерческой недвижимости увеличился спрос на услугу ломбардного кредитования без подтверждения источника дохода и поручителей.
09.04.12 Купить и перестроить

Как отмечает автор приложения "Жилой Фонд" издательства "Ведомости" каждый третий покупатель недоволен своим загородным домом и после покупки начинает его перестраивать. Эксперты компании EliteCenter оценили соотношение спроса и предложения на рынке загородного жилья.